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注文住宅購入の攻略法をお伝えするサイトです

このサイトでは、下記の組み立てて注文住宅購入の攻略法をお伝えします。

新卒で大手ハウスメーカーに入社。商品の販売企画、および住宅営業を経験。
その後、メガバンクに転職。不動産融資の担当として仕事に従事。
そして、現在はYouTuber”まかろにお”として、皆さんが住宅の購入に失敗しないための情報を個人で動画配信しています。

今すぐ住宅を購入した方がいいの?今は待つべき?
そんな時代や市場を先読みし、攻略していくのもマイホーム購入には大切なポイント!

流行りの間取りやおすすめの内装、住宅ローンに保険などのお金にまつわる話、優秀なメーカーの見極め方だけでなく メーカーの裏話など、マイホーム購入に関する幅広いジャンルをお伝えします。

これから注文住宅購入を考える”アナタ”にとって、お得な情報をYouTubeで詳しく解説!素敵なマ イホームライフを送りたい方は必見です。

注文住宅などマイホーム購入を考える際に重要となるのが、市場価格の把握と変動の予測。 近年、稀に見る経済の不況により、住宅市場にも影響が及んでいるのを知っていますか?

ウッドショックによる需要と供給のバランスが崩れ、資材の高騰などにつながり、住宅市場も値上がりが予測されています。 そして、日本でも住宅税制の見直しが行われることもあり、住宅ローン 控除など知らなければ損をしてしまうことにもなるのです。

難しいことを抜きにして、自身がお得にマイホームを購入できる方法というのは、おさえておいてもデメリットはありません。

本当に良い家づくりをするには、絶対に心がけなければならないことがあります。
知らずに無策に住宅展示場に赴くことや、様々なメーカーに資料請求を取り寄せても失敗につながる可能性が高まるのです。

一生涯の買い物を考えているのですから、主導権をメーカー営業に握らせてしまうと、企業が押し進めるプランに乗っかってしまうことにもなるのです。 そして、完成した住まいが自分の思い描いていたものと違った!といった大失敗にもつながってしまいます。 このような注意喚起は、誰もしてくれません。 知らないでは済まない注文住宅購入を成功に導くプロセスについてご紹介していきます。

ハウスメーカーは数多く存在し、何を基準に選べばいいのか分からない!
とりあえず資料請求や住宅展示場に足を運んでみようと考える方は待ってください。

住宅展示場に足を運んだりメーカーに話を聴こうとすれば、1企業当たり2〜3時間の説明を聞くことにもなるんです。 それを何社も足を運ぶとなれば、毎週末が潰れてしまいますし、同じような話しばかりだと辛いだけでなくストレスも溜まります。

そういった、無駄を省くためにも有益な情報を「YouTube」や「個人サイト」を使って効率良く情報収集をしませんか。ちょっと難しいと感じる方は、お問い合わせいただければサポート致しま す。

マイホームを建てる方の中には、土地購入から考える方もいらっしゃると思いますが、土地購入で気を付けなければならないポイントもあります。
良いなと思った土地を見つけた時に、買い付けを入れて良いものなのか不安になる方も居るのではないでしょうか。

すぐに土地を購入しなければいけないのでは?
買い付けをしたら頭金や違約金が発生するケースがあるのでは?
このように考えている方が多くいますが、買い付けした段階では1〜2週間の間に土地購入を検討する時間を得られる書類を貰うだけなので、リスクは発生しません。

買い付けを行った時点では購入の義務も発生しませんので、落ち着いてこの買い付け期間中に、ハウスメーカー選びや間取りを決める、 銀行の融資を受けるといったステップを踏むことになるのです。 ただし、土地選びを成功させるには素人目には判断が難しくもあるため、その行動を失敗しないためには誰に頼れば良いかお伝えします。

土地を購入しマイホームを建設する際に、予期していなかった費用が掛かるケースがあります。 それは、生活する上で大切なライフラインの確保にもつながってくるのです。
公営水道の引き込みや電柱がどこにあるかなど、土地購入の段階で見逃すと後に追加費用を請求されることにもなる重要なポイントなのです。

知らなかったでは済まされない問題でもあります。しかし、こういったトラブルが後を絶たないのも、仕方がありません。 マイホームを購入するのは、生涯一度きりの方が大半ですので、知らないが常識でもあるんです。 でも知らないと損をすることにもなるので、購入前に必ず学んでおくべきポイントになります。

新築住宅を建てる際に、土地も同時に購入する方が多いと思います。その時に、土地を選ぶ場合に 気にしなければならない条件があるんです。 ただし、ハザードマップなどのありきたりな問題ではなく、素人目でも分かり易く・土地購入後も後悔しない土地の選び方になります。

ゴミ捨て場の位置にまで気配りしている方っていませんよね。当然です。
毎日当たり前の様にゴミが出て、捨てられる。それが日常で、通常です。 しかし、住んでみるとゴミ捨て場が遠いや、近隣住人とのトラブルにもなるので気を付けなければいけないんです。 このような、はたから見るとマイホームを購入する際に気にしていない失敗例も詳しく紹介していきます。

理想の間取りをつくるための準備


住み良い建物で重要となるのが間取り。 ハウスメーカーから提出される間取りであったり、自分たちが考えるベストな間取り、理想ばかり高くなっていませんか。
間取りを考える上での基礎というものが分かっていないと、理想の住まいからかけ離れた仕上がりになってしまうこともゼロではありません。

たった3つのポイントを理解しているだけで、劇的に暮らしやすいマイホームづくりが実現するん です。たった3つだけ!そう考えると、マイホーム設計の不安も解消するのではないでしょうか。

注文住宅を依頼することになり、間取りを組み立てていく際に重要なのが設計です。
いわば生活空間のイメージを構築する場。

平面図だけでは実際の扉の高さであったりお部屋などの空間把握が難しいこともあり、展開図や完成予定の模型を形にしてくれるのが設計士さん。 彼らこそが優秀であれば、実際の生活基盤に沿っ たお家づくりが実現可能となっていきます。 収納の位置であったり、キッチン設備や寸法を調整で きるのも優秀な設計士さんがいてこそなんです。

注文住宅を依頼するハウスメーカー・工務店から見積もり出してもらう際に、何社からか見積りを貰い比較するといった方が大半だと思います。
ですが、手元に揃った見積りを見て感じるのは、どういったポイントを注意するべきなんだろう?
なんで、貰った見積りを見比べるけど、なぜ価格にばらつきがあるの?

こういった不安要素は、一般的な方では見分けが付きませんし、比較材料も多ければ多いほど悩まされるポイントでもあるんです。 なので、何を比較対象として選ぶべきか!といったポイントについても、分かり易く解説させていただきます。

マイホーム購入は一世一代の買い物となる方が大半でしょう。
その中で、少しでもコストダウンに繋がれば助かると考えるはずです。 営業さんに値切ればいいのでは?なんて感覚もあるでしょうが、値切れるのにも限界があるんです。

そこで、コストダウンを目指すのであれば、余計な建具を無くすや和室をつくらないなど、 使用頻度や使用用途を考えた空間づくりを実現していった方がコストダウンにもなるんです。 そして、メンテナンス費用のバランスなどにも注視して設計を考えていくことによっても、コストダウンに繋がるということを理解しておきましょう。

マイホーム購入することになると必ずお世話になる銀行の住宅ローン。
住宅ローンも銀行の審査が通らないと活用できないため、そもそも住宅を買うことが難しくなります。 一括で購入できる資金があればよいのですが、大抵の方がそこまでの資金があるわけではありません。

過去に、ローンやクレジットカードの遅滞履歴がある方は、遅滞した日から5年後でなければ、住宅ローンが組めない可能性が高いのです。
住宅ローンを組むのにも個人としての信用や信頼性といった、過去の行動や現在の状況が関わってくる、とても重要な問題なため十分に理解しておかなければならない話になります。

日本人の晩婚化によるマイホーム購入のタイミングが遅くなることで、住宅ローンの完済年齢が上昇しているといった動画や記事を見たことはありませんか。 特に、日本経済新聞のネット記事にも取り上げられているため、読んだことあるという方も多いはずです。

住宅ローンを組む際に、気を付けなければならないのが「借りられる額」と「返せる額」は全くの別物なんです。 住宅ローンの借り入れの計算は、税引き前の年収で借入額を計算することになり、手元に入らない金額で計算することになるため、 返済比率を無駄に上げてしまうと、生活が苦しくなるのも当然なのです。住宅ローンの返済についてもしっかりと考え、住宅ローンを組んでいきましょう。

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銀行側から手数料をもらっているビジネスモデルなので、私たちが使うのは無料です!

ハウスメーカーと契約する前の打ち合わせを行う際に、何に対して注意するべきか?
間取りなどの住まいに関する情報ばかりに目を向けていてはいけないんです。

購入する土地の地盤補強が掛かるであったり、水や電気の引き込みにイレギュラーは発生しないのか。 エアコンや照明にカーテンの予算はどうなっているのか。 見落としがちで、契約後にトラブルに発展するケースが多い事例となります。

なぜ、契約前に営業マンと入念に打ち合わせを行わなければならないかというと、 こういった問題を解決させていき、ストレスなく理想の住まいを完成させるためなのです。

意外かもしれませんがハウスメーカーと契約する場合に、最も重要なのが優秀な営業担当の存在です。

これを聞くと『営業マンより設計担当の方が大事なのでは?』と、思われる方も多いはずです。

確かにそれもあるのですが、、
実は良い設計担当は良い提案をしてくれる反面、どうしても提案内容の金額が高くなる傾向があります。
そのため多方面で価格交渉を行ってくれる営業マンの存在は必要不可欠なんです。

また、もし仮にあまり良くない設計士が自分の担当になったとしても、営業マンの知識があればカバー出来ます。

なのでハウスメーカーと契約する上で営業マンの存在は非常に重要なんです。

では、優秀な営業マンの定義とは何なのかと言うと、それは『顧客満足度が高く、家作りが好きな人』です。

中には『優秀=経験棟数』と考える人もいるかもしれません。

確かにある程度の経験は必須です。

でも今の時代は『量より質』の時代です。

特にコロナの影響により生活の多様化が進んでいる今だからこそ、その傾向は顕著に現れています。

皆さんは、家作りをするに辺りこんなことを思われたことはないですか?

• インスタ映えするようなオシャレな家を建てたい
• 拘りに溢れた住まいにしたい
• ストレスなく、スムーズに打ち合わせをしたい
• 一生に一度の買い物を失敗で終わらせたくない

この中でどれか一つでも該当した方は、
ご連絡ください。

これらのメーカーなら、今まで築き上げて人脈を活用して全国の”優秀”な住宅営業マンをご紹介できます。

一生に一度の買い物を成功させましょう!